三大利器 購屋輕鬆貸
除了政府優惠以外,由於貸款必須由銀行經手,因此向銀行爭取更優惠的房貸,或是尋求解套方案,是最有效、最直接的作法。台灣房屋提供貸款三項利器,讓您購屋輕鬆貸款。 利器1提高信用評等,向銀行爭取低利由於銀行核貸時,是依照擔保品價值以及借款人還款能力來評比,因此借款人應盡量提出有利的文件及財力證明,以提高自己的信用評等,如軍公教人員、醫師、律師、會計師,以及中華徵信所排名前一千五百大公司的員工證明。另外,提供報稅證明、定存單、經常往來的存摺等財力證明以及租金收入證明,或有力的擔保人、擔保品,都有助於提高評等。 至於爭取寬限期以及延長還款期限,則是可以立即降低貸款人月付金壓力的最佳良方,目前政府也與銀行公會協商,針對非自願失業勞工自用住宅貸款都有本金緩繳及展延還款期的規定,購屋者可依需求申請。 台灣房屋不動產研究室提醒,寬限期以及還款期展延,對還款人而言是短多長空的方案,以500萬元20年期的房貸為例,若正常繳款,本利攤還的月付金額為25495元,然而寬限3年,在寬限期雖只要繳納10417元的利息,但3年後,月貸款支出就暴漲至30112元,20年下來,總貸款支出要多出15萬元。利器 2 有借有還,情商親友通融救急相對於政府和銀行提供的是有息的貸款,親友往往是良心借貸,只要有借有還,通常可以無息借到款項,對於應急十分有幫助。另外,碰到有房貸繳不出來,若身邊有頗具財力的親友可以承接,也可免於法拍後還要自行補足差額還貸款的窘境。利器 3 出租、停損,自力救濟不求人
除了靠別人,自力救濟也是解套的良方。台灣房屋不動產研究室指出,自力救濟可分為止血和開源兩種。止血方面,就是在試過上述各種方法無效後,考慮壯士斷腕,就像買股票一樣,對於不良資產,寧可賣出停損,也不要續抱而大賠;但倘若房子具增值性,則可出租或分租開源,暫解壓力,而投資戶可以運用各種包裝方式提高出租價值,賺取更高的利潤。


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